Emlakçılık ne demektir?
| Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini
bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak
internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri
hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin
yapılmasına hazırlamakla yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı
işte emlakçılıktır. |
|
Herkes emlakçılık yapabilir mi?
| Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak
müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes
emlakçılık yapabilir. |
|
Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur?
Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size
gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına
uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine
göre
"doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete
ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir |
|
Emlakçının yükümlülükleri var mıdır?
| Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini
bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak
internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri
hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin
yapılmasına hazırlamakla yükümlüdür. |
|
Kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerhi
ne demektir?
| Kiraya verenle kiracının aralarında düzenledikleri yazılı
sözleşmenin bir örneğini tapu sicil müdürlüğüne vererek
kiraya konu olan taşınmazın kütüğüne kaydettirmeleri anlamına
gelmektedir. |
|
Devir aldığım işyerimden mal sahibi
kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?
| Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya ortak
alınamaz maddesi yazılmamışsa bu tahliye nedenidir. |
|
Babamdan miras yoluyla kalan dükkanımdan
mal sahibi tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?
| Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız sürece
oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu tahliye
nedeni olabilir. |
|
Kiracımı ihtiyaç nedeniyle konutumdan
tahliye ettirdim ama sonra vazgeçtim tekrar kiraya verebilir miyim?
| 3 yıl geçmeden taşınmazınızı kiraya veremezseniz aksi
takdirde ceza uygulanır |
|
Kiracım kiralarını zamanında ödememektedir,bu
tahliye nedeni sayılır mı?
| Bir kira yılı içerisinde kiracı en az 2 kere kirasını
zamanında ödemezse ve ihtar çekilmesine neden olursa tahliye
sebebidir. |
|
Aldığım konutu 2 sene sonra satmak
istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir vergiye tabi midir?
| 2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki beyanname
arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer konutunuzu
5 sene önce almış olsaydınız gelir vergisinden muaf olurdunuz. |
|
Ailemden miras yolu ile iktisap eden
konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir vergisi öder miyim?
| Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre şartı
aranmaz o yüzden gelir vergisinden müstesnadır. |
|
Emlak vergilerindeki oranlar ne kadardır?
Konutlarda binde 3
İşyerlerinde binde 3
Arsada binde 3
Arazide binde 1 |
|
Gayrimenkul alım satımlarındaki alım-satım
vergi oranları ne kadardır?
| Emlak beyan değeri üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı yüzde
1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam yüzde 3
harç ödenmesi gerekmektedir |
|
Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler
gerekmektedir
a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi
b-Alıcının 2 satıcının 1 vesikalık fotoğrafı
c-Fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı veya fotoğraf
d-Vergi dairelerinden alınacak vergi numarası
e-Temsil halinde temsile ait belge. |
|
Tapuya gitmeden taşınmaz satın alınabilir
mi?
| T.C. de tapu tescil işlemleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde
yapılmaktadır.Ancak zorunlu durumlarda tapudan memur istenebilir. |
|
Noterden satış vaadi sözleşmesi ile
daire alınabilinir mi?
| Satış vaadi sözleşmesi ile her türlü taşınmazı alabilirsiniz
ama tescil işlemi yinede tapu sicil müdürlüklerinde yapılacaktır |
|
Satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması
şart mıdır?
| B.K.213.maddesine göre "gayrimenkule dair satım vaadi
resmi senede rapt edilmedikçe muteber değildir" demektedir.Ve
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yapmak görevi noterlere
verilmiştir |
|
Tapu tescil işleminde yaş sınırı var
mıdır?
| 18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu işlemleri
yaptırabilir.Tapu müdürünün şüphelenmesi halinde doktor
raporu isteyebilir.75 yaşının üstündekiler için sağlık ocağının
raporu yeteli olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli
Tıp Kurumunun 4. İhtisas dairesidir. |
|
Sahibi şirket olan bir taşınmaz da
kiralandığında stopaj ödenir mi?
| Hayır,kiraya veren şirket kira ücreti kadar fatura keser
ve K.D.V. öder. |
|
Konutumu satmak istiyorum ama kiracım
evin gezilmesini engelliyor ve konutumu satamıyorum.
| Kiracınızın konutunuzu haftanın belirli bir günü belirli
bir saat diliminde gösterme zorunluluğu vardır.(Örneğin
cumartesi günü saat 12.00-14.00 arası gibi) |
|
Yollarda "mücavir alan" yazılı tabelalar
görmekteyiz bunun anlamı nedir?
| İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu
altına verilmiş alandır. |
|
Kadastro çapı ne demektir?
| Tapuca tescil edilmiş olan arazi parçalarının sınırlarını
gösteren belgedir. |
|
Arazi ile arsa arasındaki fark nedir?
| Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır.Arsa
ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya
müsait toprak parçasıdır(imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol,
Hastahane vb. alanlar ayrılır) |
|
Aldığım 2000 m²’lik tapulu arazimi
belediye uyguladığı imar çalışmasıyla 1500 m²’ye düşürdü bu
normal
| Belediyeler yaptıkları imar çalışmalarında (18.maddenin
uygulanması) yüzde 40 a kadar DOP kesebilirler |
|
Bir arsa satın almak istiyorum fakat
tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen yerin aynısı olduğunu
nasıl öğrenebilirim?
| Kötü niyetli aracılık hizmetinde bulunan kişilerin yaptığı
bir uygulama olan kıymetli yeri gösterip kıymetsiz yeri
sattıkları sıkça karşılaşılan bir sorundur.Bunun engellenmesi
için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine
müracaat edip günün koşullarına göre belirlenen harcı yatırıp
arsanın yerini belirlemektir.sınırlarının belli olması içinde
poligon taşlarını koymanız gerekmektedir.böylece aldatılmanız
önlenmiş olur. |
|
Poligon taşı ne demektir?
| Nirengi noktaları arasında tesis edilen ve bunlar yardımıyla
koordinatları hesaplanan tali ölçü noktalarıdır.Zeminde
demir boru,beton,taş gibi muayyen şekilli işaretlerle belirtilir. |
|
Nirengi noktası ne demektir?
| Harita alımında kullanılan temel ölçü noktalarıdır. |
|
İmar çapı ne demektir?
| Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan yapının
taban alanını toplam inşaat alanını kat adedini binanın
yüksekliğini komşu mesafelerini ve yol cephelerini gösteren
onaylı belgedir. |
|
Kat karşılığı sözleşmeler sadece noterden
yapıldığı zaman geçerlimidir?
| Noterden yapılması zorunludur. |
|
Hibe nedir?
| Karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetin devredilmesidir.hibeyi
kabul eden binde 36 harç öder. |
|
Trampa nedir ?
| Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi
işe midir. Her taşınmaz için ayrı ayrı binde 48 harç ödenir. |
|
İrtifak hakkı ne demektir?
| Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına
müsaade etmesidir.Taşınmaz yararına kurulan irtifak haklarından
en önemlisi geçit(YOL) hakkıdır.irtifak hakkının tesisinde
ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir. |
|
İntifa hakkı ne demektir?
| Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır.gerçek
kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100
yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil
edilir. |
|
Sükna hakkı nedir?
İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan
sadece hak
sahibi yararlanabilir. |
|
Hisseli tapu ne demektir?
tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden
fazla
sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir. |
|
Hisseli bir tarla almak istiyorum sakıncası
var mıdır?
Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim
yapılmışsa
sakıncası yoktur. |
|
Şufa hakkı ne demektir?
| Önalım hakkıdır.Hisseli arazilerde satılığa çıkan hissenin
aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın alma hakkıdır. |
|
Kat irtifakı nedir ?
| Kat irtifakı bir arsa üzerinde yapılan veya yapılacak
olan birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın
sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan
irtifak hakkıdır. |
|
Kat mülkiyeti nedir?
| Tamamlanmış bir yapının daire dükkan vb gibi bölümlerinden
ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları o taşınmazın sahibi
tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan özel bir
mülkiyet hakkıdır. |
|
Hisseli arazimin üzerine ipotek koydurabilir
miyim?
| Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk)Hissedarlardan birisi
diğer hissedarların rızasını almadan kendi hissesini ipotek
edebilir.Ama miras sebebiyle hissedarlık durumunda(İştirak
halinde mülk)bu mümkün değildir.diğer hissedarlarla birlikte
ipotek edilebilir. |
|
İpotek döviz üzerinden yapılabilir
mi?
| İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır.Ancak vadesi 5 yıl
ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden yabancı
para üzerinden ipotek tesisi olanaklıdır. |
|
Zilyetlik ne demektir?
Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten mülk
edinmek için
imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde bulundurma gerekir
; ancak arazinin
hazine ve orman arazisi olmaması gerekir |
|
Vefa hakkı ne demektir ?
| Tapu sahibinin sattığı taşınmazı aynı satış şartlarıyla
geri almasını sağlayan kişisel bir haktır.bu hak,taşınmazını
satan ancak bedelinin tamamını almamış olan satıcılara güvence
olarak kullanılabilir.tapu kütüğüne şerhi şarttır. |
|
İfraz ne demektir?
| İmar planı tamamlanmış yerlerde,plan koşullarına uymak
şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi
işlemidir. |
|
Parselasyon ne demektir?
| Büyük bir parselin imar planı şartlarına uygun olarak
birden fazla imar parseline dönüştürülmesi işlemidir. |
|
Tevhid ne demektir?
| Birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir. |
|
Taksim ne demektir?
hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaşımıdır.Taraflar
anlaşarak veya mahkeme yoluyla yapılanabilinir. |
|
Sit alanı ne demektir?
| Doğal veya insan ürünü bütünlüğü,sanatsal,estetik,tarihsel,etnografik
bilimsel,edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunması
gereken alan,yapı ve çevrelerdir. |
|
Bir taşınmazın sit alanı olup olmadığına
kim karar verir.
| Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür
varlıklarını koruma kurulları karar verir. |
|
Kaç türlü sit alanı vardır?
1.Kentsel sit alanı
2.Tarihi sit alanları
3.Arkeoloji sit alanları
4.Doğal sit alanları. |
|
Röleve proje ne demektir?
| Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu ortaya
koyan projedir. |
|
Eski eser konumundaki bir konutta restorasyon
yapılabilinir mi?
| Binanın eski eser derecesine göre restorasyon projesi
veya restitüsyon projesi hazırlanarak restorasyon yapılanabilir. |
|
Restorasyon projesi ne demektir?
| Eski yapının ilk durumuna getirilmesi amacıyla daha önce
hazırlanmış rölöve projeden yararlanılarak hazırlanan yenileme
projesidir. |
|
10 sene önce yatırım amaçlı aldığım
arsamı satmak istiyorum ama şu andaki raiç bedelini bilmiyorum ne
yapmalıyım?
| Bürolarımızdan birine müracaat ederseniz size arsanızın
ön ekspertizini yaparlar. |
|
Ekspertiz ücrete tabi midir?
| Eğer taşınmazınızın satışı görevini temsilciliklerimizden
birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir. |
|
Hangi durumlarda ekspertiz ücreti alıyorsunuz?
| Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere verilecek
olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece taşınmazın
değerini öğrenmek için,boşanma durumlarında,iflas ve hacizlerde
ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek
ücret talep edilir. |
|
Elimde bir miktar para var ve yatırım
amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz?
| Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan
biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı,beklenilen
süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım
yönlendirebilir.Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin
gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak
en karlı yatırımlardan biri olabilir. |
|
Arazi almayı mı arsa almayı mı tavsiye
edersiniz?
| Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin
ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız
arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir
ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu
risk yoktur. |
|
Askı süresi ne demektir?
| İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar
halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız
bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek
düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse
plan kabul edilmiş sayılır. |
|
18 ortaklı bir arsa satın almak istedim
ve ortaklardan hatta en küçük payı olan ortak hissesini satmadı
diğer ortaklardan ise satın aldım. su anda arsa üzerine inşaat yapabilir
miyim?
| Maalesef yapamazsanız bir arsa üzerinde inşaat yapabilmeniz
için bütün ortakların rızaları olması gerekmektedir.yada
izalei şuyu davası açmanız gerekmektedir. |
|
İzalei şuyu ne demektir
ortaklığın giderilmesi demektir.Dava açılması gerekir.Açılan
davada ya
ortaklardan biri yada dışardan bir kişi (En yüksek fiyatı
veren kişi
alır)taşınmazı satın alır. |
|
Kirladığım yerin tamamını veya bir
kısmını başkasına kiraya verebilirmiyim ?
a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözleşmede bu
konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan taşınmazı bir başkasına
kiralayabilir. (B.K.259)
b) 6570’e tabi yerlerde; bu konu alınan yasanın 12.
maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddede “Kiracının mukavelede
açıkça aksine bir hüküm olmazsa kiralananı tamamen veya
kısmen bir başkasına kiralamayacağı” şeklinde bir
hüküm getirilmiştir.
Bu kurala uymayanlar fuzuli şağil durumuna düşerler ve bunlar
hakkında hiçbir ihtara hacet kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde
tahliye davası açılabileceği kabul edilmektedir. |
|
Kiracının iflası nedir?
| Kiracının iflası halinde mecurun tahliyesi için adı kirada
ve 6750’e tabi yerlerde kiracının iflası halinde kira
sözleşmesinin fes edilebilmesi için kiracının işlemiş ve
işleyecek kira paraları için uygun bir süre içinde teminat
göstermemiş olması ve ticaret mahkemelerinde iflas kararının
alınmış olması gerekir. B.K.261(6570 sayılı yasada bu hususta
bir hüküm yok.) |
|
Kira süresi dolmadan kiracımdan tahliye
etmesini istedim,Benden tazmainat istedi ne yapmalıyım ?
Kiracı komşuları rahatsız etmemek ve mecuru hor kullanmamakla
yükümlüdür. Aksi halde kiralayan tazminat ile birlikte tahliye
isteyebilir. Kiracının kusuru olmaksızın mecurdan tahliyesi
istenmiş ise ve kiracıda kira süresi bitmeden mecuru tahliye
etmiş ise bu taktirde kiralayanın kiracının zararını tazmin
etmesi gerekir.
Adi kira halinde kiralanan yer kendisine teslim edilmeyen
kiracının sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek ve bu nedenle
zararını tazmin isteyebilmek hakkı vardır. |
|
KİRACI OLDUĞUM YERDE HANGİ HAKLARA
SAHİBİM?
Kat mülkiyeti kanununa göre kiracının hakları:
Ortak yerlerden ve eklentilerden yararlanma hakkı
(a) şıkkındaki hakkını engellemek isteyen bir kat maliki
çıkar ise, kiracı, müdahalenin önlenmesi için kat malikleri
kuruluna başvurabilirler.
(b) şıkkındaki başvuruya rağmen müdahale devam ediyorsa
kiracı sulh mahkemesine başvurabilir.
Geçici izin nedeni ile doğan zararları izin kimin lehine
verilmiş ise ondan tazmin hakkı.
Ortak giderler mal sahibi tarafından ödenmiş ise, kiracı
ödediği ortak gideri kira parasından indirebilir.
Kat mülkiyeti yasasına aykırı davrananlar aleyhine dava
açma hakkı. |
|
KAT MüLKİYETİ NEDİR?
634 sayılı yasa ile müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet
bir yenisi”kat mülkiyeti” eklenmiştir.
Kagir bir yapının başlı başına kullanımına elverişli daire,
büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın
maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafından
kurulan mülkiyet haklarına KAT MÜLKİYETİ denir. |
|
KAT MALİKİ NEDİR?
| Kat mülkiyetine sahip olan şahısa KAT MALİKİ denir. |
|
BÜYÜKŞEHİR NEDİR?
| Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan
şehirleridir. |
|
İLÇE BELEDİYESİ NEDİR?
| Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde kalan
belediyelikleridir. |
|
BELEDİYE SINIRI NEDİR?
1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş
olan bir
rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır. |
|
MÜCAVİR ALAN SINIRI NEDİR?
Belediye sınırlarının dışında, imar mevzuatı bakımından
belediyelerin
kontrol ve mesuliyeti adına verilmiş olan sınırdır. Diğer
bir deyişle sadece
imar açısından belediyenin kontrolüne alınmış alanlardır.
Mücavir alanların
belediyenin sınırlarına bitişik olması gerekmez. |
|
HALİHAZIR HARİTA NEDİR?
| Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen teknik
esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların tesislerine
ait plan ve projelerin, şehiriçi ve şehirlerarası bağlantı
yollarına ait projeler ile kadastro planlarının ve kontrol
hizmetlerinin planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi
ve uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin görünebilen
yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir ölçekte göstermek
üzere hazırlanan haritalara denir. |
|
ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR?
| Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan
ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge
planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun
olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme
ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır. |
|
NAZIM İMAR PLANI NEDİR?
| Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarına uygun olarak
halihazır haritalar üzerine yine kadastral durumu işlenmiş
olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanılış biçimlerinin,
başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını
gerektirdiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının
gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini
ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama
imar planlarının hazırlanması esas olmak üzere düzenlenen
detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir
bütün olan plandır. |
|
UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR?
| Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu
işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen
ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluğunu
ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama
programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri
ayrıntıları ile gösteren plandır. |
|
İSLAH İMAR PLANI NEDİR?
981/3290 sayılı ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara
uygulanacak işlemler hakkında kanun ile tanımlanmış, 1/1000
ölçekte hazırlanan bir plandır.
|
|
REVİZYON İMAR PLANI NEDİR?
| Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca
cevap vermediği ve uygulanmasının problem olduğu durumlarında;
planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine
uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. |
|
MEVZİ İMAR PLANI NEDİR?
| Uygulama imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen
bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal
ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamış
olduğu plandır. |
|
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR?
| Onarlı imar planı sınırları içinde arazi kullanışlarının
büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde
imar planı anakaralarını bozmayacak biçimde mevzi olarak
farklılık gerektiren değişikliklerdir. |
|
KORUMA İMAR PLANI NEDİR?
| Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik yönlerden
önemi olan tarihi ve doğal değerlerin günün koşullarına
göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele alınıp, kamu
yararına yönlendirilmesi amacı ile yapılan plandır. |
|
PARSELASYON PLANI NEDİR?
| İmar planının arazi uygulamasından sonra yapılacak röleve
ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerine çizilen,
kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine
esas alınan planlardır. |
|
DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR?
| Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan,
park, yeşilsaha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan
ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri
ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla
meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi
tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden
%40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde
malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir. |
|
DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NEDİR?
| Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık
payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin
toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır. |
|
TEKNİK ALT YAPI NEDİR?
| Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon
ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin
temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark
kullanışlarına verilen genel isimdir. |
|
SOSYAL ALT YAPI NEDİR?
| Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması
gereken eğitim, sağlık, dini kültürel ve idari yapılar ile
park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel
isimdir. |
|
YOĞUNLUK NEDİR?
| (Kişi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun kontrolü
amacıyla konut alanlarında yoğunluklar tanımlanır. |
|
BRÜT YOĞUNLUK NEDİR?
| Planlama alanının bütününde getirilen yoğunluktur. |
|
NET YOĞUNLUK NEDİR?
Planlama alanında sadece konut alanlarında(konut adaları)
getirilen
yoğunluktur. |
|
KADASTRO PARSELİ NEDİR?
Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan
mülkiyeti
tescilli parsellerdir. |
|
İMAR PARSELİ NEDİR?
| İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre gerekli
teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş, üzerinde bina(lar)
yapılabilen parseldir. |
|
PARSEL CEPHESİ NEDİR?
| Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına
rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi olarak kabul
edilir. |
|
PARSEL DERİNLİĞİ NEDİR?
| Parsel ön cephe hattından arka cephe hattı köşe noktalarına
indirilen dik hatların ortalamasıdır. |
|
ÖN BAHÇE NEDİR?
| Parsel ön bahçe hattı ile inşaat cephe hattı arasında
kalan parsel parçasıdır. Birden fazla yola cephesi olan
parsellerde bina ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe
şartlarına tabidir. |
|
ARKA BAHÇE NEDİR?
Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında kalan
parsel
parçasıdır. |
|
YAN BAHÇE NEDİR?
| Ön ve arka bahçe dışındaki bahçelerdir. |
|
ÖN, YAN, ARKA BAHÇE MESAFELERİ NEDİR?
| Binanın zemininde komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği
mesafelerdir. |
|
İnşaat yapacağım ama altına dÜkkan
koymak istiyoru, koyabilirmiyim?
Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun olduğu
yerlerde yapılan binaların altına dükkan
yapılabilir. |
|
Yaptığım inşaatlara kapıcı dairesi
koymam gerekiyormu?
| Evet 15 daireden sonra kapıcı dairesi zorunludur. |
|
BİR ARACILIK SÖZLEŞMESİ HANGİ HUSUSLARI
KAPSAMAKTADIR?
1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden
şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek
geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına
hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına
özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.)
Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye’de
Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki
kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları
tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260)
2- Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir.
Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak
sözleşme eki olarak belirlenmelidir.
3- Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek
şekilde belirlenmelidir.
4- Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda
alacağı açıkça belirlenmelidir.
5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça
belirlenmelidir.
6- Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin
tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği.
7- Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların
akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine
dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün
neler olabileceği.
8- Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları
ve çalışma koşulları belirlenmelidir. |
|
KİRA AKTİNDE SÜRE VARMIDIR?
Borçlar kanununa göre yapılan akitlerde;
Genelde süre şart değildir. Ancak aktinin feshini ihbar
konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit
yapılmış ve taraflar aralarında bir süre kararlaştırmış
ise sürenin bitimi aktin son bulma tarihidir. |
|
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
| Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu belirleyen
kiracı tarafından yazılı olarak tek taraflı verilen bir
taahhüttür.Noterdende yapılabilir kendi el yazısı ilede
verilebilir. |
|
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ’NİN ÖZELLİKLERİ
NELERDİR?
1- Kira aktinin 6570 sayılı yasaya göre yapılmış olması
2- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanıp, iradelerin
karşılıklı olarak kabul edilip, kira aktinin imzalanmasından
sonra verilmiş olması gerekir.
“İlk kira sözleşmesine
konan tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu” yargıtay
kabul etmiştir. Tahliye taahhütnamesi kira aktinden ayrı
bir kağıda yazılmış ancak sözleşme ile aynı tarihi taşıyor
ise de geçersizdir.
3- Taahhütnamenin mutlaka yazılı olarak verilmiş olması
gerekir. Uygulamada icra safhasında imza ikrarı olduğundan
ve imza ikrarı hadisesi icra tetkik merciinde incelenmeyip
sulh hukuk mahkemesi huzurlarında incelendiğinden bu taahhütnamenin
noter önünde verilmesi veya imzanın noterce onaylanması
daha yararlıdır.
4- Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak verilmesi
gerekir. Şayet bir borç senedi, bir teminat veya bağış gibi
tahliye taahhütnamesi dışında bir maksatla ve böyle bir
taahhütnameyi kiralayan tarafından taahhüt senedi olarak
doldurulmuş ise bu durum ( yani tahliye taahhütnamesi olmadığı,
bağış, borç v.s. olduğu) kanıtlanmış ise böyle bir belge
tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez. |
|
TABAN ALANI NEDİR?
| Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün
arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS)’la
belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat
binaları taban alanı içine katılır. |
|
TABAN ALANI KATSAYISI NEDİR?
| Taban alanının parsel alanına oranıdır. |
|
İNŞAAT ALANI(TOPLAM İNŞAAT ALANI) NEDİR?
| İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil
asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. |
|
MUADİL İNŞAAT ALANI NEDİR?
| İnşaat nizamı cephe hatları ile belirlenmiş parsellerin
son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan bina inşaat
alanlarına eşdeğer alandır. |
|
KAT ALANI KATSAYISI(KAKS)(E=İNŞAAT
EMSALİ) NEDİR?
| İnşaat alanının parsel alanına oranıdır. |
|
YAPI YAKLAŞMA SINIRI NEDİR?
| Yapının, planlarda veya yönetmelikte belirtilmiş olan,
komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. |
|
ÖN CEPHE HATTI(İNŞAAT CEPHESİ) NEDİR?
| Bir parselde inşa edilecek binanın yol(lar) tarafındaki
cephesi tanımlamak üzere planlarda grafik olarak gösterilen,
kotlandırma röperin yerini tayin eden ve diğer cephelerin
isimlendirilmesine esas olan, bina derinliğinin dik olarak
uygulandığı hattır. |
|
YAN CEPHE HATTI NEDİR?
Ön cephe hattına komşu olan cephe hattıdır. Yol tarafında
olana yol cephe
hattı denir. |
|
ARKA CEPHE HATTI NEDİR?
| Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe hattıdır.
Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı denir. |
|
BİNA DERİNLİĞİ NEDİR?
| Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası
arasındaki dik mesafedir. |
|
TABİL ZEMİN NEDİR?
| Arsanın harfedilmemiş ve doldurulmamış durumudur. |
|
TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN NEDİR?
Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre harfedilerek
veya doldurularak
arsanın kazandığı son zemin durumudur. |
|
ÇIKMA ALTI MESAFESİ NEDİR?
| Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde
ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir. |
|
SAÇAK SEVİYESİ NEDİR?
| Binaların son kat taban döşemesi üst kotudur. |
|
BİNA YÜKSEKLİĞİ NEDİR?
| Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan
mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri
en fazla yüksekliklerdir. |
|
KAT YÜKSEKLİĞİ NEDİR?
| Binanın herhangibir katının döşeme üstünden bir üstteki
katının döşeme üstüne kadar olan mesafedir. |
|
AYRIK NİZAM NEDİR?
| Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan
yapı nizamıdır. |
|
BLOK NİZAMI NEDİR?
Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik
olan yapı
nizamıdır. |
|
BİTİŞİK BİNA NEDİR?
| Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan binadır. |
|
İKİLİ BLOK NİZAM NEDİR?
Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer taraftan
ayrık olan yapı
nizamıdır. |
|
Restitüsyon proje ne demektir?
Kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde bulunan
fotoğraf resim
kalıntı türü kaynaklardan yararlanarak eski haline uygun
projesinin
yapılmasıdır. |
|
Vekaletin süresi var mıdır?
| Azledilmedikçe süresizdir. |
|
Tapu iptal davası için zaman aşımı
var mıdır?
| Zaman aşımı ileriye sürülen nedene göre değişir; Muvazaalı
işlemlerde zaman aşımı yaktur.Sözleşmeden kaynaklanan borç
ilişkilerinde zaman aşımı 10 yıldır,Haksız fiillerde ise
1 yıldır. |
|
Babam dairelerini kardeşimin üzerine
yaptı.Ne yapabilirim?
| Tapu iptal davası açarak işlemin iptali sağlanır.Baba
veya anne malının ancak 1/4 ünü çocuklarından birine satabilir
veya bağışlayabilir , buda iptal edilemez.Ama ¼ ünden fazlasını
satar veya bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir,
bunun adı TENKİS davasıdır. |
|
Satış vaadi s?zleşmesi nedir?
| Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüttür, noterden yapılmalı
ve tapuya şerh ettirilmelidir.Hisse devri ile ilgili satış
vaadi sözleşmesi noterde bile yapılsa geçerli değildir.Vaadi
verilen yerin belirlenebilir olması gereklidir. |
|
Hissedarların arasında yapılan rızai
taksim geçerlimidir?
Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi arasında
yapılan
geçersizdir. |
|
Zilyetlik ne demektir?
| Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten mülk
edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde
bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi
olmaması gerekir |
|
2B nedir?
| Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir. |
|
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?Bundan
vazgeçilebilinilir mi?
| Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını bir
3. kişiye devretmesidir.Bağışlayan ölünce bağıştan rücu
edilebilir.Karı koca arasında yapılan ölünceye kadar bakma
sözleşmesi geçersizdir. |
|
Kaynak hakkı nedir?
| Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir.Su
az seviyedeyse kendisi kullanır,su fazla ise yönünü değiştiremez
ve doğal yoluyla diğer tarlalara gider. |
|
İştira hakkı nedir?
Bir taşınmazı satın alma hakkıdır.Mal sahibiyle karşılıklı
anlaşma
imzalanır ve tapuya tescil edilir, süresi 10 yıldır.Taşınmaz
başkasına da
satılsa bu hak geçerlidir |
|
Üst hakkı nedir?
| Bir arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme ile
arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir etmesidir.Tahsisli
araziler gibidir; tapu başkasının mülkiyetinde, inşaat başkasının mülkiyetindedir. |
|
Kat karşılğı arsa sözleşmesi kendi
aramızda yapılabilirmi?
| Hayır mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. |
|
Müteahhit inşaatı bitiremedi sözleşmeyi
nasıl iptal edebilirim?
İki türlü fesih vardır:
1) Geriye etkili fesih: Yaptığı işin bedeli verilerek
2) İleriye etkili fesih: İnşa ettiği daireleri vererek |
|
Kat irtifakı olmadan genel iskan alınabilinir
mi?
| Evet;Arsa ve inşaatın mal sahibi aynı kişi olmak şartıyla. |
|
Bir inşaat projesinde süre varmıdır?
Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra
2 yıl
içerisinde su basmanı atılmalıdır |
|
| İmar çapının süresi varmıdır?
|
Yola terk nedir?
| Bir arsanın belirli bir kısmının yol için terk edilmesidir. |
|
Yola ikdas nedir?
| Yol değişikliği ile kalanın arsaya kazanılmasıdır. |
|
Taksim nasıl yapılır?
| İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek
yapılan taksime RIZAİ TAKSİM denir.Hissedarların anlaşamıyarak
dava yolu ile yapılan taksime KAZAİ TAKSİM denir |
|
Terkin nedir?
| Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması
işlemidir. |
|
| Ecri misil nedir?
|
Miras bırakmak için kaç yaşında vasiyet
yazılabilir?
| 16 yaşını dolduran kişiler vasiyet yazabilir. |
|
Tefrik nedir?
| Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik alanlar |
|
Cins tashihi nedir?
| Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin
( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir
yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra
genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil
ettirilmesidir. |
|
Mirastan kimler yararlanmaktadır.
Sıralamaya göre:
1- Çocuklar
2- Eşler
3- Anne ve baba
4- Büyükanne ve büyükbaba
5- Devlet |
|
Mirasın reddinde zaman aşımı varmıdır?
Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk mahkemelerinden
talep
edilmelidir. |
|
Veraset ilamı ne zaman alınır?
| Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan
edilmek zorunluluğu vardır. |
|
Veraset ilamı nedir?
| Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna
dair belgedir. |
|
Kat irtifakı nedir?
| Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride
kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince
kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı tapu müdürlüklerince
resmi senet düzenlenmelidir. |
|
Yapı denetiminde m2 sınırlaması varmıdır?
200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz
200 m2 nin
üstündekilerde zorunludur. |
|
Şehir planlamasını nasıl yapılır ve
kimler yapar?
Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre
yapar
1-Hali hazır plan
2- Nazım planı 1/5000
3- Uygulama planı 1/1000
4- Parselasyon planı |
|
Röperli kroki nedir?
Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara
olan uzaklığını
gösteren krokidir. |
|
Nazım planını kimler yapar?
| Büyükşehir belediyelerince yapılır. |
|
Muhdesat nedir?
| İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde
eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir.Bina
veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak
hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak
gerekir. |
|
Kaç çeşit pafta vardır?
a- Grafik paftaları
b- Memleket paftaları
c- İmar paftaları |
|
Pafta nedir?
| Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının
her birine pafta denir. |
|
Hali hazır harita nedir?
| Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek
pafta üzerine koymaktır |
|
Aplikasyon nedir?
| Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir. |
|
ARKAD nedir?
| Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit
vardır. |
|
| Tahdit nedir?
|
Tarımsal alanlarda ifraz asıl yapılır?
| En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır. |
|
Tarımsal alanlarda konut yapılabilir
mi?
| Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir. |
|
Aile konutu nedir?
| Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan
oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun
aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden
ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz.Bunu yapabilmek
için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve
o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü
mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur. |
|
Anagayrimenkul nedir?
| Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının
tamamına denir |
|
Ayni hak nedir?
| Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen
haktır. |
|
Ferağ nedir?
| Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme. |
|
İktisap nedir?
| Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır. |
|
| İntikal nedir?
|
İvaz nedir?
| Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şey. |
|
| İvazsız nedir?
|
Kargir nedir?
| Taştan tuğladan yapılmış bina. |
|
| Karkas nedir?
|
| mamelek nedir?
|
Müteselsil nedir?
| Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz |
|
| Rücu nedir?
|
Şerh nedir?
| Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların
ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması,tescil
edilmesi. |
|
| Tadil nedir?
|
| Tahakkuk nedir?
|
Tahliye nedir?
| Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya kişileri
boşaltma . |
|
Tasarruf nedir?
| Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisi. |
|
| Tashih nedir
|
| Tekabül nedir?
|
Temellük nedir?
| Kendine mal etme, sahiplenme |
|
Temlik nedir?
| Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek. |
|
Temyiz kudreti nedir?
| Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme
yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.Yaş küçüklüğü, akıl
hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi
sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak. |
|
Tevarüs nedir?
| Bir kimseden miras kalma. |
|
| Tevkil nedir?
|
İpka nedir?
Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen hisseden
ayrı olarak malikin uhdesinde
(üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir. |
|
İlga nedir?
| Bitirme, yok etme, feshetmek. |
|
Takyidat nedir?
| Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup
olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir. |
|
Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak
nasıl olur?
| Mesafe gerekir 5000 m. (5 km), şehir içinde bu 2000 m.
(2 km) dir. |
|
Küçücük sokaklara bahçe katı yerine
dükkanlar yapılıyor,doğrumudur?
| Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında
20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu
yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan
küçük sokaklara imar verilmemektedir. |
|
Binalar arasında çok boşluk yok iç
içeler,izin veriliyormu?
| Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka
bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır.Ancak inşaat
oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar
düşebiliyor. |
|
Bina cephe mesafeleri ne kadardır?
| Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği
ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir. |
|
| Bazı imar çaplarında “B”
ve “İ” harfleri var,ne anlama geliyor?
|
Mücavir alan sınırlarını kim belli
eder?
| Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir. |
|
Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl
yapılır?
| Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış
yapılır. |
|
Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır
satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında başka ne gerekiyor?
| 2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri
gerekiyor. |
|
Yabancılara tercüman gerekiyormu?
Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen
yeminli tercüman
bulundurulması gerekiyor. |
|
İş yerlerine DASK (deprem sigortası)
gerekiyormu?
| Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı
işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor. |
|
Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi
nedir?
| Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı
yukarı bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya’da
uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir |
|
İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara
atmışlar ne yapmam gerekiyor?
| İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan
sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda
kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır.30 gün geçtikten
sonra yapılan itiraz geçersiz olur. |
|
Konutlarda stopaj vergisi veriliyor
mu?
| Hayır, stopaj vergisi işyerlerinde ödenmektedir. |
|
Kira gelirleri gelir vergisine tabi
midir?
| Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde olan
kira gelirleri gelir vergisine dahildir |
|
Tapuda yapılan kat karşılığı sözleşmesi
harca tabi midir?
| Evet kat karşılığı sözleşmelerinde her iki taraftan da
binde 36 ayrı ayrı tahsil edilir. |
|
Aldığım arazi yol kenarındaydı fakat
yapılan imar çalışması sonucunda yoldan içerde ve 4 ayrı tapu halinde
tanımadığım kişilerle ortak yapmışlar bu mümkün mü?
| Maalesef imar uygulamalarında pratikte rastladığımız bir
sorun fakat zamanında müdahale edilip askı süresinde itiraz
edilirse değiştirme olasılığı vardır. |
|
Yabancılara mülk satılabiliyormu?
| Yabancılara mülk satışı geçici olarak durdurulmuştur. |
|
AHZ-U KABZA NE DEMEKTİR?
| “Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok
vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek
yetkisi, anlamına gelir. |
|
APOSTİLLE NEDİR ?
5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden
birisi yetkili
makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir.
Vekaletname, yetki belgesi ve diğer
belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye
du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki
Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de
geçerli kabul edilir. |
|
DEVRE MÜLK NEDİR ?
Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız
bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli
dönemlerinde (devreler halinde)
müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere
kurulan bir irtifak hakkıdır. |
|
KÂGİR nedir
| Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir. |
|
MİRASIN İNTİKALİ NE ANLAMA GELMEKTEDİR?
| Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet
hakkının ahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen
mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle
tescili işlemine mirasın intikali denir. Esas itibariyle
miras, murisin (miras bırakanın) ölümü Anında tescilsiz
olarak mirasçılarına geçmiş sayılır. Tapu sicilinde yapılan
işlem, hak doğrucu olmayıp şekli bir işlemdir. Miras iştirak
halinde veya müşterek mülkiyet olarak mirasçılar adına tescil
edilebilir, müşterek mülkiyet olarak tescil edilebilmesi
için tüm mirasçıların veya vekillerinin tapu sicil müdürlüğüne
gelerek talepte bulunmaları gerekir. |
|
YÖNETİM PLANI NEDİR ?
| Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina veya
sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç
ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı
olan bir belgedir. |
|
TAPU'NUN KELİME ANLAMI NEDİR ?
| Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş
bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce
verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir.
Buna tapu senedi denektedir. Daimi ve müstakil haklar için
de tapu senedi düzenlenir. İtamat (güven) anlamına gelen
ve Türkçe bir kelime olan (tapuk) kelimesinden türetilmiştir. |
|
TAKRİR NE DEMEKTİR ?
| Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya
tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum”
yazarak imzalamasına takrir denir. |
|
ORTAK YERLER NE DEMEKTİR ?
| Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız
bölümler dışında kalıp, korunma ve Ortaklaşa kullanma veya
faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. Örnek;
temeller, ana duvarlar, avlular, merdivenler, koridorlar,
kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri gibi. Kat
mülkiyeti kanunundaki ortak yerler ile Tapu Sicil Tüzüğünün
26. Maddesinde düzenlenen ortaklaşa kullanılan yerlerdir |
|
MİRİ ARAZİ NE DEMEKTİR ?
| Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına
ihale edilmiş arazidir. |
|
KROKİ NE DEMEKTİR ?
| Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri
de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimidir. |
|
UYGULAMA İMAR PLANI NE ANLAMA GELMEKTEDİR
?
| Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral
durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre
çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk
ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama
programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri
ayrıntıları ile gösteren plandır. |
|
TAHSİS NE DEMEKTİR ?
| Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın
gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın
şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara bir resmi yazı ile
devri işlemidir. Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu,İskan
Kanununda belirtildiği gibi. |
|
SINIR İHTİLAFI NE DEMEKTİR ?
| Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya
harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir. Kadastro
müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi, sınır düzeltme
talebi veya mahkemede açılacak tespit davası ile bu ihtilaf
çözümlenebilir. Sınır ihtilafları yönündeki gayrimenkul
tecavüzlerinin kaymakamlık veya valiliklere başvurularak
düzelttirilmesi de mümkündür |
|
SINIR DÜZELTME NEDİR ?
| Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel arasındaki
biçimsiz şeklin taşınmazın daha iyi kullanılabilmesi amacıyla
düzeltilmesi işlemidir. |
|
MÜTEKABİLİYET NE ANLAMA GELMEKTEDİR
?
| Karşlıklılıkanlamına gelmektedir. Mukabele-i Bilmisil
kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı ülkelerde Türk
vatandaşlarına olumlu veya olumsuz nasıl bir uygulama yapılıyor
ise o ülkenin Türkiye’deki vatandaşlarına aynı uygulamanın
yapılması ilkesidir. Bir yabancı uyruklunun Türkiye’de
bir tapu işlemi yaptırabilmesi için onun ülkesinde Türklerin
de aynı tapu işlemini yaptırabiliyor olması gerekir. |
|
KAİN NEDEMEKTİR ?
| Mevcut, bulunananlamındadır. Örneğin/...mahallesinde kain
...parsel numaralı taşınmaz mal... |
|
MAL AYRILIĞI NEDİR ?
| Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan sonra
eşler arasında yapılacak sözleşme ile kararlaştırılan ve
eşlerin mal varlıklarının tamamen bir birinden ayrı olduğu
bir mal rejimidir |
|
MAL REJİMLERİ ANLAMI NEDİR ?
| Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin mallarının
nasıl paylaşılacağını öngören kanunla veya sözleşme ile
kabul edilmiş sistem. Edinilmiş mallara katılma rejimi,
mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve mal ortaklığı olmak
üzere dört mal rejimi vardır. |
|
MAL ORTAKLIĞI NEDİR ?
| Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği
ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal rejimidir |
|
ARAZİ NE DEMEKTİR ?
| Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve düşey
sınırları bulunan zemin parçasıdır. |
|
EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ NEDİR
?
| Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni
Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir |
|
ASKERİ YASAK BÖLGE NE DEMEKTİR ?
| Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis
ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen
sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler
1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye
ayrılır. 1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki
taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2 inci derecedeki askeri
yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler,
edinmişlerse tasfiye edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede
taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler
cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her
türlü inşaat durdurulur. |
|
EMLAK BEYAN DEĞERİ NE DEMEKTİR ?
| Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz
maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen
emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı
değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken,
bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme
oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere
taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.
|
|
HAYMATLOS NEDİR ?
| Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi
demektir. |
|
MEVAT ARAZİ NEDİR ?
| Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun yararına
terk ve tahsis edilmemiş, boş yerlere mevat arazi denir. |
|
ARSA NEDİR ?
| Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında
yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış
yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir. |
|
ARSA PAYI NEDİR ?
| Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her
bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki)
ortak mülkiyet payına arsa payı denir. |
|
KADASTRO NEDİR ?
| Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde
belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların
tespit edilmesi işlemine kadastro denir |
|
MAHCUR NEDİR ?
| Kısıtlı demektir, kendi adına işlem yapabilmesi,fiil ehliyeti
sınırlanmış kişi demektir. Vesayet altındaki kişiler mahcur
sayılır. |
|
MÜŞTEMİLAT NEDİR ?
| Eklenti Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna
veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar
sağlanması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında
birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı
kılınan taşınır maldır Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş
binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük, garaj,
depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan
yerlere eklenti denir. |
|
CEBRİ İCRA NE DEMEKTİR ?
| Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü
aracılığı ile tahsili demektir. |
|
CEBRİ SATIŞ NEDİR ?
| Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait
taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya
alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı
adına tescili işlemidir. |
|
FOTOGRAMETRİK HARİTA NEDİR ?
| Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi
sonucu oluşan, arazinin eğimini de gösteren haritalardır. |
|
İPOTEK NEDİR ?
| Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca
güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç
miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile beraber taşınmazın
tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. Temin
edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence
olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı
kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu
kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:;
Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek
arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:; İpoteğe dahil gayrimenkullerden
bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır.
İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek
yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek kapsamına yeni
bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek ilave edilmesidir. |
|
İPOTEK İBLAĞI NE DEMEKTİR ?
| Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek
arttırılmasıdır. |
|
İPOTEĞE TEMİNAT İLAVESİ NE ANLAMA GELİR
?
| İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet düzenlenerek
ilave edilmesidir |
|
İPOTEK DERECESİ NE DEMEKTİR ?
| İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin
birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve
yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin
tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise
tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir.
İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi
ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur.
Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına
(3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür. |
|
İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ ?
| İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş
bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi
işlemidir.Garame Anlaşması:; İpoteğin tesisi sırasında veya
sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve
gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki
ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları
arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını
ön gören bir anlaşmadır. Hükmen İpotek:; Malikin rızasına
tabi olmadan mahkeme kararıyla kurulabilen ipotek demektir.
HUMK. Madde 96’ya göre mahkeme kararıyla teminat ipoteği
kurulabilmektedir. |
|
İMAR UYGULAMASI NE DEMEKTİR ?
| Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan,
fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak
amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya valiliklerce
yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi ve özel bütün
yapıları düzenleyen imar planı hazırlama işlemidir. |
|
İMAR AFFI NE DEMEKTİR ?
| Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına
yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya
çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin
kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla
kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir. |
|
İMAR-İHYA NEDEMEKTİR ?
| Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında
bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf
ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesidir |
|
MÜŞTEREK MÜLKİYET NEDİR ?
| Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip
olmalarına müşterek mülkiyet denir. Müşterek mülkiyette,
tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi isminin karşısında
1/3, 2/5 gibi gösterilir. |
|
GAYRİMENKUL NEDEMEKTİR ?
| Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan,
yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da
denmektedir.Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde
tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde
tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri zilyetlik
hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır. |
|
HAZİNE ARAZİSİ NE DEMEKTİR ?
| Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde
tescilli olan arazileri olabileceği gibi, tapuya tescil
edilmemiş araziler, dağlar, tepeler, kayalar,göller, nehirler,
dereler de hazinenin mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara
hazinenin özel mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara
hazinenin genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine
arazilerinin ihale yolu ile satışı mümkündür. |
|
KÖY YERLEŞİM ALANI NEDEMEKTİR ?
| Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve
mezraların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların
en dışta olanlarının dış kenarlarının 100 m. Dışından geçirilecek
bir çizginin içinde kalan ve sınırları İl İdare Kurulunca
karara bağlanan alanlardır. |
|
GECEKONDU NEDEMEKTİR ?
| İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere
bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar
üzerinde sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı
demektir. |
|
KIYI KENAR ÇİZGİSİ NE DEMEKTİR ?
| Deniz, tabii ve suni göller ve akarsularda, kıyı çizgisinden
sonraki kara yönünde su hareketlerinin oluşturduğu kumluk,
çakıllık,kayalık, taşlık, sazlık, bataklık ve benzeri alanların
doğal sınırıdır |
|
MUVAZAA NEDEMEKTİR ?
| Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında
üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak yapılan
işlemdir. |
|
MEVZİ İMAR PLANI DEMEKTİR
| Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen
bir konumdaki alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik
alt yapı gereksinimleri kendi bünyesinde sağlanmış olan
plandır |
|
İpotekten Kurtarma ne demektir
| İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek
kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi
ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır. |
|
Yeniden değerlendirme oranları nasıl
hesapedilir ?
1998 yılı için belirlenen ve 1999 yılındaki işlemlere
uygulanan oran : % 77,8
1999 yılı için belirlenen ve 2000 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 52,1
2000 yılı için belirlenen ve 2001 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 56
2001 yılı için belirlenen ve 2002 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 53,4
2002 yılı için belirlenen ve 2003 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 29,5
2003 yılı için belirlenen ve 2004 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 14,25
2004 yılı için belirlenen ve 2005 yılındaki işlemlere uygulanan
oran : % 5,6 |
|
